Ein innovatives Anreizmodell für den Gebäudebestand der Zukunft
Der Abschlussbericht Material Recovery Right (MRR) eines vom BBSR geförderten Forschungsprojektes der RWTH Aachen beschreibt ein neuartiges, marktbasiertes Modell, das Bau- und Materialeigentum voneinander trennt, um den Wert wiederverwendbarer Baustoffe gezielt nutzbar zu machen. Ziel des Projekts ist es, finanzielle Anreize für zirkuläres Bauen zu schaffen, indem Bauteilen bereits zu Beginn des Gebäudelebenszyklus ein investierbarer Restwert zugewiesen wird. Grundlage dafür ist das sogenannte MRR‑Zertifikat, das als Materialpass, Rückbauverpflichtung und handelbares Wertpapier fungiert. Immobilienentwickler können diese Zertifikate verkaufen, während Investoren von steigenden Rohstoffpreisen profitieren. Damit entsteht ein ökonomischer Anreiz, Gebäude so zu planen, dass ihre Materialien am Lebensende demontiert, sortenrein getrennt und wiederverwendet werden können.
Der Bericht zeigt auf, dass bislang weder regulatorische Vorgaben noch wirtschaftliche Vorteile sicherstellen, dass heutige recyclingfähige Gebäude tatsächlich kreislaufgerecht rückgebaut werden. Das MRR‑Modell setzt hier an und entwickelt ein anreizkompatibles Preissystem, das die Kreislauffähigkeit ökonomisch attraktiv macht. Bauteile wie Holz, Keramik, Fliesen oder Stahlbeton werden hinsichtlich ihres Restwerts, ihrer Demontierbarkeit und ihrer Wiederverwendungspotenziale analysiert. Das Konzept wird exemplarisch auf ein Fassadensystem des Hamburger Wohnprojekts Moringa angewendet.
Durch diese Kombination aus Materialpass, verpflichtendem Rückbau und handelbarem Zertifikat entsteht ein Markt für Sekundärrohstoffe, der langfristig zur Reduktion von Bauabfällen und zur Stärkung der Ressourceneffizienz im Immobiliensektor beitragen soll. Der MRR‑Ansatz verbindet damit ökologische Ziele mit marktwirtschaftlichen Mechanismen und eröffnet neue Perspektiven für eine echte Kreislaufwirtschaft im Bausektor.
Material Recovery Right
eine innovative Anlageklasse als finanzieller Anreiz zur Implementierung zirkulärer Wertschöpfung im Immobiliensektor
Peter Letmathe, Mari Hermanns, Johannes Bauer, Linda Hildebrand, Kim Ha Tran
RWTH Aachen 2026
https://publications.rwth-aachen.de/record/1020782/files/MRR_finalreport_20260105.pdf
